टी.पी.ए की धारा 52
किसी संपत्ति पर कानूनी असर डालने के लिए, उस संपत्ति के बारे में एक चल रहा मुकदमा होना चाहिए। “मुकदमे की लंबितता” का मतलब है कि मुकदमा शुरू होने से लेकर पूरी तरह से खत्म होने तक का समय, जिसमें अपीलें भी शामिल हैं।
मामले की संपत्ति अचल होनी चाहिए, जैसे कि ज़मीन या भवन। यह नियम केवल विशेष अचल संपत्ति पर लागू होता है और चल संपत्ति पर लागू नहीं होता।
यह नियम तब काम आता है जब मुकदमा चल रहा हो और संपत्ति का लेन-देन किया जाए। यह लेन-देन बिक्री, लोन, किराए पर देना, बदलने, या किसी और तरीके से हो सकता है।
लिस पेंडेंस नोटिस का रिकॉर्डिंग दूसरों को एक चेतावनी देता है। इससे पता चलता है कि संपत्ति पर कानूनी मामला चल रहा है, और तीसरे पक्ष को इसके कानूनी प्रभावों के बारे में जानना चाहिए।
क्या आप को कानूनी सलाह की जरूरत है ?
टी.पी.ए की धारा 52 के अपवाद
- जिसे संपत्ति मिल रही है, उसे मुकदमे में शामिल नहीं होना चाहिए। अगर कोई तीसरा व्यक्ति मुकदमे के दौरान संपत्ति खरीदता है या लेता है और मुकदमे में पार्टी नहीं है, तो लिस पेंडेंस का नियम उस पर लागू नहीं होता।
- यह नियम उस तीसरे व्यक्ति पर लागू नहीं होता जो मुकदमे के दौरान ईमानदारी से, भुगतान करके, और मुकदमे की जानकारी के बिना संपत्ति खरीदता या प्राप्त करता है। यह अपवाद उन लोगों के हित की रक्षा करता है जो सच्चे मन से और कानूनी विवाद की जानकारी के बिना संपत्ति लेते हैं।
- यह नियम उन ट्रांसफर पर लागू नहीं होता जो लिस पेंडेंस नोटिस रिकॉर्ड करने से पहले किए गए हों। यह नोटिस ईमानदार खरीदारों की रक्षा के लिए चेतावनी देता है। अगर संपत्ति का ट्रांसफर नोटिस के दर्ज होने से पहले हुआ है, तो नया मालिक लिस पेंडेंस नियम के तहत नहीं आता।
टीपीए की धारा 52 मुकदमेबाजी के दौरान स्थानांतरण को अमान्य नहीं करती
सुप्रीम कोर्ट ने हाल ही में फैसला सुनाया कि एक पंजीकृत बिक्री कागज़ को सिर्फ इसलिए अमान्य नहीं कहा जा सकता क्योंकि इसे मुकदमे के दौरान बनाया गया था। लिस पेंडेंस का नियम बिक्री कागज़ को अमान्य नहीं बनाता।
कोर्ट ने यह भी स्पष्ट किया कि यह नियम स्वचालित रूप से सभी लेन-देन को मुकदमे के दौरान अमान्य नहीं करता। यह केवल उन लोगों के हित को प्रभावित करता है जो मुकदमे में शामिल हैं। मुकदमे के दौरान संपत्ति का ट्रांसफर इसे अमान्य नहीं बनाता। ऐसे मामलों में, नया मालिक मुकदमे में शामिल होने का अधिकार रखता है। यह संभव है कि मूल मालिक अपनी संपत्ति का सही से बचाव न करे या प्लेनटिफ से टकरा जाए।
हालांकि ट्रांसफर कानूनी रूप से मान्य है, लेकिन यह केवल तब प्रभावी होगा जब कोर्ट का मामला समाप्त हो जाएगा। ट्रांसफर का अंतिम परिणाम कोर्ट के फैसले पर निर्भर करता है। यह मायने नहीं रखता कि नया मालिक को मामले के बारे में पता है या नहीं। इसके अलावा, मुकदमे के बारे में जानने से नया मालिक ट्रांसफर को चुनौती देने का अधिकार नहीं खोता।
इसलिए, मुकदमे के दौरान संपत्ति का ट्रांसफर अमान्य नहीं होता, लेकिन नए मालिक के अधिकार मुकदमे में शामिल पक्षों के अधिकारों के अधीन होंगे। ट्रांसफर कोर्ट के अंतिम आदेश के अनुसार भी होगा।
किसी भी तरह की कानूनी सहायता के लिए आज ही लीड इंडिया से संपर्क करें। हमारे पास लीगल एक्सपर्ट की एक पूरी टीम है जो आपकी हर संभव सहायता करने में मदद करेगी।
एडवोकेट से पूछे सवाल